مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

أستهل كلامى بذكر الله :بسم الله الرحمن الرحيم
قمت بشراء شقة بضاحية عباس العقاد مدينة نصر لأسباب عائلية وانسانية لا مجال لذكرها
واتفقت مع المالك على السعر وطريقة السداد وكنت المشترى رقم 2 بالعقار الذى يحتوى على 16 وحدة.كان ذلك منذ عام ونصف
وكان الاتفاق على الشقة بسعر المتر 3500 جم بالاضافة الى جراج تمليك بسعر 30000 جم لسيارة واحدة مساحة 12م
وباقى بفضل الله قسطين وينتهى عبء تمن الشقة وبدأت الجيران بالسكن بالعقار الجديد
واليوم سألت جارى الذى سينقل متاعة اليوم تمهيدا للزواج بعد العيد وكان قد تعاقد بعدى بنحو ستة اشهر فعرفت منة ان والدة اشترى لة ولأخية وحدتين متجاورتين بسعر 3445للمتر شاملة الجراج لكل وحدة مما أوجعنى وأشعرنى بدوخة ولاحظ الجار المحترم ذلك فهون على الامر بأن التخفيض من المالك لبيع وحدتين امر طبيعى ولكنى لا زلت فى حالة من التوهان وشعرت بفقد جزئى للثقة بالنفس وبعجز وقلة حيلة وقلة خبرة بالتفاوض وممكن طيبة زيادة ولم اصارح احد بسبب الشرود المستمر فالفرق حوالى 45000جم وإن قمت بتحميل ثمن الجراج على ثمن الوحدة سيكون سعر المتر 3675جم أى حوالى 230 جم زيادة فى المتر عن جار اشترى بعدى بستة أشهر.. فإن لم أفعل شيئا سأتذوق مرارة لن انساها طول العمر .. فوضعت خطة للم الموقف وحفظ بعض ماء الوجة.. سأصارح المالك وأواجة بما عرفت ومباركا لة على ربحة برضى نفس ولكنى بحسم سأتفاوض بإذن الله مع المالك على مكان سيارة إضافى بالجراج يكتب فى عقد منفصل ويسجل وبهذا تكون الامور تقاربت والخسارة قلت بنسبة محتملة واعتقد بنسبة 50% انة سيوافق بإذن الله أما إذا لم يحدث توفيق فهناك الخطة البديلة.. سأعلمة ان العلاقة الطيبة انتهت وسأكتفى بدفع ثمن الوحدة ولن ادفع ثمن الجراج نهائيا وسأتفق مع البواب بأجر خاص شهرى ان يدبر لى مكان ثابت ومستقر للباركنج امام العقار
لقد عانيت واعانى من مصاريف كثيرة فى التشطيب والنجارة والسباكة والكهرباء وتفصيل ستائر وتصميم مطبخ وتكييفات .. الخ وبفضل الله انتهت 95%من تلك الاعمال حوالى 160000جم وكلها أمور والله لا قبل لى بها ولكن الله دبرها من فضلة ولا زالت مصاريف التسجيل بالشهر العقارى بناء على التوكيل الموقع من المالك حوالى 25000على الأقل .. كتبت تلك الكلمات لإخوانى بالمنتدى لعلى اجد نصيحة مخلصة تساعدنى على التفاوض مع المالك المسافر لعدة ايام حاليا وانتظر وصولة لأواجهة وأعاتبة واهدىء من نفسى بتقريب الخسارة بصفقتى معة.. ولله الأمر من قبل ومن بعد وما شاء الله لا قوة إلا بالله والحمد لله..
على فكرة لقد عرض على وقت الشراء وحدة قريبة جدا من وحدتى فى عمارة أفخم وأجمل ومساحة الوحدة اكبر قليلا وبها حمام زيادة وجراج لعدد اتنين سيارة وكان فرق السعر هينا بالنسبة لفرق المساحة ولكنى رفضت وذلك لأن مالك العقار يشرب الخمر وبالتالى لا عهد لة ولا امان وبالتالى الجار سيكون مشكوك فية وهو أمر يصعب تحملة ولقد عرفت مؤخرا ان احد ملاك الوحدات عند هذا الشخص اجر شقتة لبعض الشبان السفهاء وبات السكان يشتكون من ممارسات لا أخلاقية ويخططون لإبلاغ الشرطة عن ممارسات الفسق والفساد.. ناهيك على انى توقعت اهتمام هذا الشخص بالمظهر الخارجى للعقار على حساب جودة التأسيس وهذا ما لا املك دليل علية ولكنها مسألة ثقة ليس إلا وأسف للإطالة وتحياتى للجميع

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

ربنا معاك ويكون في عونك يارب ويعوض عليك

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

اعتقد ان الاستاذ العربي من طاقم الادارة يقدر يفيد حضرتك لانه
منخصص في العقارات
ممكن تراسله علي الخاص
واسم عضويته elarbi2009

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

اخى العزيز... كل يوم و له ظروفه و اسعاره... نفس الشىء حصل معى و لكنى لم احزن او اندم نهائى لانى عندما اشتريت .. اشترينت بسعر السوق العادل فى وقته و انت الان لو اردت ان تبيع بربح ستبيع... لو مدفعتش الفلوس دى فى الشقه كانت هتطير فى حاجه تانيه... ممكن علاج لا سمح الله او مصيبه او اى شىء اخر... الرزق مكتوب ولا حيلة فى الرزق.. ده رزقه و رزقك.. ماهى الشقه رزق برده و ربنا يملهالك سعاده.. لو عايز رائيى كلمه بهدوء و معامله حسنه فى موضوع الجراج ده انما لو رفض متلوموش ولا تزعل و خليك زى مانت و متسيبش الجراج الى هتندم طول عمرك عشان سبته.. انا لو بادور على ركنه جنبكو ولقيت البواب حاطط حاجز ليك هاشيله و اركن لان ده حقى و الشارع ده ملكى زيك بالظبط...متفكرش كده و سيبها على الله و لازم تلتزم بالاتفاق الى انت وافقت عليه و السعر متغير عليك و على صاحب العماره و على الناس كلها

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

كلام سليم جدا من الاستاذين blow c06 و mman2005 و ماتشغلش نفسك وتنفسن وأفتكر لما أنت أشتريت الشقة كنت مبسوط ولا لأ

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

الأخ الكريم
تعليقات الاخوة blow c06 و mman2005 سليمة ومنطقية تماما, أمور البيع والشراء تحددها عوامل كثيرة منها الظروف الشخصية ومنها ظروف السوق والقياس على عملية بيع مماثلة بعد 6 شهور غير منطقى الا فى حالة معرفتك الكاملة بالظروف المحيطة - وهذا شىء غير متوافر - والحل هو أن تكمل تعاقدك وربنا يبارك لك فى العقار وانت بتقول انك تعبت وعانيت علشان تنتهى من تشطيبه وأقساطه وده فى حد ذاته حاجة لازم تكون مبسوط بيها.
انشاء الله تسكن وتسعد بيها وترزق خيرها وربنا هيعوض عليك بالخير لو كان لك أي حق

رد: مشكلة مؤلمة (عقارات)
 

اشكر السادة الاعضاء الى تفاعلو مع موضوعى بردود لم اتوقع مدى عمقها فلكم تحياتى وكل عام وكل الاعضاء المحترمين بخير