مشكلة مؤلمة (عقارات)

[ebrahem]

أستهل كلامى بذكر الله :بسم الله الرحمن الرحيم
قمت بشراء شقة بضاحية عباس العقاد مدينة نصر لأسباب عائلية وانسانية لا مجال لذكرها
واتفقت مع المالك على السعر وطريقة السداد وكنت المشترى رقم 2 بالعقار الذى يحتوى على 16 وحدة.كان ذلك منذ عام ونصف
وكان الاتفاق على الشقة بسعر المتر 3500 جم بالاضافة الى جراج تمليك بسعر 30000 جم لسيارة واحدة مساحة 12م
وباقى بفضل الله قسطين وينتهى عبء تمن الشقة وبدأت الجيران بالسكن بالعقار الجديد
واليوم سألت جارى الذى سينقل متاعة اليوم تمهيدا للزواج بعد العيد وكان قد تعاقد بعدى بنحو ستة اشهر فعرفت منة ان والدة اشترى لة ولأخية وحدتين متجاورتين بسعر 3445للمتر شاملة الجراج لكل وحدة مما أوجعنى وأشعرنى بدوخة ولاحظ الجار المحترم ذلك فهون على الامر بأن التخفيض من المالك لبيع وحدتين امر طبيعى ولكنى لا زلت فى حالة من التوهان وشعرت بفقد جزئى للثقة بالنفس وبعجز وقلة حيلة وقلة خبرة بالتفاوض وممكن طيبة زيادة ولم اصارح احد بسبب الشرود المستمر فالفرق حوالى 45000جم وإن قمت بتحميل ثمن الجراج على ثمن الوحدة سيكون سعر المتر 3675جم أى حوالى 230 جم زيادة فى المتر عن جار اشترى بعدى بستة أشهر.. فإن لم أفعل شيئا سأتذوق مرارة لن انساها طول العمر .. فوضعت خطة للم الموقف وحفظ بعض ماء الوجة.. سأصارح المالك وأواجة بما عرفت ومباركا لة على ربحة برضى نفس ولكنى بحسم سأتفاوض بإذن الله مع المالك على مكان سيارة إضافى بالجراج يكتب فى عقد منفصل ويسجل وبهذا تكون الامور تقاربت والخسارة قلت بنسبة محتملة واعتقد بنسبة 50% انة سيوافق بإذن الله أما إذا لم يحدث توفيق فهناك الخطة البديلة.. سأعلمة ان العلاقة الطيبة انتهت وسأكتفى بدفع ثمن الوحدة ولن ادفع ثمن الجراج نهائيا وسأتفق مع البواب بأجر خاص شهرى ان يدبر لى مكان ثابت ومستقر للباركنج امام العقار
لقد عانيت واعانى من مصاريف كثيرة فى التشطيب والنجارة والسباكة والكهرباء وتفصيل ستائر وتصميم مطبخ وتكييفات .. الخ وبفضل الله انتهت 95%من تلك الاعمال حوالى 160000جم وكلها أمور والله لا قبل لى بها ولكن الله دبرها من فضلة ولا زالت مصاريف التسجيل بالشهر العقارى بناء على التوكيل الموقع من المالك حوالى 25000على الأقل .. كتبت تلك الكلمات لإخوانى بالمنتدى لعلى اجد نصيحة مخلصة تساعدنى على التفاوض مع المالك المسافر لعدة ايام حاليا وانتظر وصولة لأواجهة وأعاتبة واهدىء من نفسى بتقريب الخسارة بصفقتى معة.. ولله الأمر من قبل ومن بعد وما شاء الله لا قوة إلا بالله والحمد لله..
على فكرة لقد عرض على وقت الشراء وحدة قريبة جدا من وحدتى فى عمارة أفخم وأجمل ومساحة الوحدة اكبر قليلا وبها حمام زيادة وجراج لعدد اتنين سيارة وكان فرق السعر هينا بالنسبة لفرق المساحة ولكنى رفضت وذلك لأن مالك العقار يشرب الخمر وبالتالى لا عهد لة ولا امان وبالتالى الجار سيكون مشكوك فية وهو أمر يصعب تحملة ولقد عرفت مؤخرا ان احد ملاك الوحدات عند هذا الشخص اجر شقتة لبعض الشبان السفهاء وبات السكان يشتكون من ممارسات لا أخلاقية ويخططون لإبلاغ الشرطة عن ممارسات الفسق والفساد.. ناهيك على انى توقعت اهتمام هذا الشخص بالمظهر الخارجى للعقار على حساب جودة التأسيس وهذا ما لا املك دليل علية ولكنها مسألة ثقة ليس إلا وأسف للإطالة وتحياتى للجميع